¿La fianza asegura el pago de la renta?

Hay asesores que consideran que para asegurar el monto de la renta es necesario solicitar una fianza al arrendatario. En la práctica, el hecho de hacer efectiva la fianza constituye el realizar un procedimiento administrativo ante la compañía afianzadora y en ocasiones llevar a cabo una demanda para demandar a la compañía afianzadora cumpla con el pago ofrecido en su contratación. Para ello es necesario contemplar estrictamente los términos y condiciones de la póliza de fianza, ya que su incumplimiento nos generará que la empresa afianzadora se deslinde de su obligación de pago. Para la contratación de la fianza es necesario un fiador con un bien raíz libre de gravamen, el cual quedará grabado por la compañía afianzadora. El costo de la fianza dependerá del monto a garantizar.

Ya que para la fianza se requiere la existencia de un inmueble libre de gravamen para garantizar el pago, y toda vez que de acuerdo a la legislación aplicable el contrato de arrendamiento trae aparejada ejecución, es decir que hace veces de título ejecutivo, no es necesario tramitar una fianza para garantizar el cobro de las rentas.

Lo que puede garantizar el pago de la renta y en su caso que el inmueble se conserve en el estado en que se arrienda, es necesario que el arrendatario cuenta con un fiador, pidiendo ser el arrendador mismo, y que cuente con un inmueble libre de gravamen que garantice el pago de la renta pactada.

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