¿Qué investigar de un fiador?

Es muy importante contar con la mayor información relativa al fiador, desde antes de la celebración del contrato de arrendamiento, es decir, investigar a quién se constituya como fiador de quién arrendará nuestra propiedad. Existen diversos puntos importantes a investigar, dentro de los cuales se encuentran lo siguiente:

Fuente de ingresos, a efecto de verificar que los mismos son lícitos y no son producto de actividades ilícitas, y así no caer en posibles delitos cometidos con recursos de procedencia ilícita. Ello también nos dará la posibilidad de saber la estabilidad de la obtención de dichos recursos, ya que ello garantizará el cobro puntual de las obligaciones económicas pactadas en el contrato, es decir, el pago puntual de las rentas. Independientemente de que el fiador deberá de contar con un bien raíz libre de todo gravamen en la misma entidad federativa de la del inmueble arrendado, pero, es importante realizar la investigación en forma integral y personal al propio Fiador.

La calidad crediticia, es decir, no hablamos de hacer una revisión en el Buró de Crédito, sino más bien tener información de terceros arrendadores con los que haya tenido relación, así como la verificación judicial para determinar si cuenta o no con demandas o juicios pendientes ante los tribunales.

Ubicar su domicilio particular y de su negocio o empleo, ya que lo primero que debemos de asegurar es el poder notificar al fiador en su caso, del incumplimiento de las obligaciones económicas contraídas en el contrato de arrendamiento, para el caso de incumplimiento por parte del arrendatario. Es importante investigar también la forma de vivir del mismo, y verificar como vive, donde vive, con quien vive, donde trabaja, etc. Ello nos permitirá determinar si el mismo va a ser localizable y en su caso poderle hacer el cobro y que responda por el incumplimiento de las obligaciones de su fiado. En ocasiones cuando el inmueble es destinado a uso habitacional, el arrendatario puede ocupar el mismo con su familia, incluyendo padres o abuelos, y ello puede ser una complicación sin no es que se tiene bien pactado el uso en el contrato de arrendamiento, ya que hay casos en que no se puede llevar a cabo un lanzamiento por interposición de amparos por terceros (padres o abuelos del arrendatario) argumentando que ellos son poseedores de buena fe y se aprovechan de las prerrogativas que da la ley a los adultos mayores vulnerables, y al no tener bien determinado su uso en el contrato de arrendamiento, se pudiera dar el caso de no tener éxito para que el Juez ordene la desocupación y entrega del inmueble arrendado. Ello seguirá generando rentas y el fiador deberá de ser responsable del pago de las mismas.

Estado civil y familiar, ya que, es importante saber bajo que régimen está casado en su caso (consultar blog La importancia de verificar el estado civil del fiador en un contrato de arrendamiento ), o si es soltero, si vive en concubinato, si es divorciado, saber si existen situaciones pendientes de dirimir en el proceso de divorcio ya que las demandas por alimentos o por adeudos de carácter familiar tienen preferencia ente cualesquiera otros adeudos. Pudiera ser soltero, no vivir en concubinato, pero pudiera tener la obligación de dar alimentos a sus padres o abuelos, si es que ellos lo requieren.

El mal uso del inmueble puede tener como consecuencia la pérdida del mismo por la Ley de Extinción de Dominio, que faculta a la autoridad a la expropiación del inmueble por el uso ilícito del mismo, por lo que en la investigación del fiador es importante determinar el monto del inmueble que dará en garantía para el cumplimiento de las obligaciones como fiador.

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