Es muy importante contar con la mayor información relativa al inquilino, desde antes de la celebración del contrato de arrendamiento, es decir, investigar a quién arrendará nuestra propiedad. Existen diversos puntos importantes a investigar, dentro de los cuales se encuentran lo siguiente:
· Fuente de ingresos, a efecto de verificar que los mismos son lícitos y no son producto de actividades ilícitas, y así no caer en posibles delitos cometidos con recursos de procedencia ilícita. Ello también nos dará la posibilidad de saber la estabilidad de la obtención de dichos recursos, ya que ello garantizará el cobro puntual de las obligaciones económicas pactadas en el contrato, es decir, el pago puntual de las rentas.
· La calidad crediticia, es decir, no hablamos de hacer una revisión en el Buró de Crédito, sino más bien tener información de terceros arrendadores con los que haya tenido relación, así como la verificación judicial para determinar si cuenta o no con demandas o juicios pendientes ante los tribunales.
· La forma de vivir del arrendatario, y verificar como vive, donde vive, con quien vive, donde trabaja, etc. Ello nos permitirá determinar si el mismo va a hacer buen uso de nuestra propiedad, ya sea, un inmueble comercial o una vivienda. En ocasiones cuando el inmueble es destinado a uso habitacional, el arrendatario puede ocupar el mismo con su familia, incluyendo padres o abuelos, y ello puede ser una complicación sin no es que se tiene bien pactado el uso en el contrato de arrendamiento, ya que hay casos en que no se puede llevar a cabo un lanzamiento por interposición de amparos por terceros (padres o abuelos del arrendatario) argumentando que ellos son poseedores de buena fe y se aprovechan de las prerrogativas que da la ley a los adultos mayores vulnerables, y al no tener bien determinado su uso en el contrato de arrendamiento, se pudiera dar el caso de no tener éxito para que el Juez ordene la desocupación y entrega del inmueble arrendado.
· Su estado civil, ya que, es importante saber bajo que régimen está casado en su caso, o si es soltero, si vive en concubinato, si es divorciado, saber si existen situaciones pendientes de dirimir en el proceso de divorcio ya que las demandas por alimentos o por adeudos de carácter familiar tienen preferencia ente cualquier otro adeudo. Pudiera ser soltero, no vivir en concubinato, pero pudiera tener la obligación de dar alimentos a sus padres o abuelos, si es que ellos lo requieren.
El mal uso del inmueble puede tener como consecuencia la pérdida del mismo por la Ley de Extinción de Dominio, que faculta a la autoridad a la expropiación del inmueble por el uso ilícito del mismo.