Hay ocasiones en que los corredores inmobiliarios son quienes realizan los contratos de arrendamiento, situación que pone en alto riesgo el hecho de querer acudir ante los tribunales para hacer cumplir con las obligaciones contraídas en el contrato de arrendamiento, ya que por lo general no son abogados, y si ello lo fueran, no tienen experiencia con los requerimientos que en un juicio se necesitan para hacer cumplir con las obligaciones.
Se cree que el abogado corporativo quién realiza contratos, es la persona adecuada para la redacción del contrato de arrendamiento, y dado que ellos no cuentan con la experiencia de defender a sus clientes ante los posibles incumplimientos ante los tribunales judiciales, en tal virtud, quien deberá realizar la elaboración del contrato de arrendamiento debería de ser el profesional quien defenderán sus intereses para caso de incumplimiento ante los tribunales competentes. Quién debe en un momento dado realizar la redacción del contrato de arrendamiento debe ser el mismo profesionista que en su momento llevará a cabo los procedimientos judiciales ante los tribunales, por el incumplimiento del mismo, ya que dicho profesionista cuenta con la experiencia y conoce cuales son los requerimientos y las cláusulas que debe contener un contrato para en caso de incumplimiento los Jueces puedan dictar una sentencia que condene adecuadamente al cumplimiento de las obligaciones contractuales, así como el pago de las penas establecidas en el mismo, ya que no todas las penas pactadas se pueden hacer efectivas en sentencia. Existen diversos criterios al respecto, que aun y cuando la legislación puede ser clara, el Supremo Tribunal de nuestro país, es decir La Suprema Corte de Justicia de la Nación, constantemente emite resoluciones a controversias que sientan precedente para el cumplimiento de las leyes aplicables. Un profesional como puede ser un corredor de bienes raíces, o un abogado corporativo, difícilmente está al tanto de dichos criterios que norman los procedimientos y dan la pauta para que un Juez pueda condenar al cumplimiento de obligaciones pactadas en el contrato, ya que en ocasiones existen sentencias que declaran NULAS, las penas estipuladas, o diversas obligaciones.
